Chi è l’Agente Immobiliare?
L’agente immobiliare è un mediatore iscritto a un apposito albo professionale presso la Camera di Commercio, dotato delle competenze necessarie per facilitare transazioni immobiliari tra le parti coinvolte. È una figura imparziale, incaricata di mediare tra venditori e compratori, proprietari e inquilini, con l’obiettivo di giungere a un accordo che soddisfi entrambe le parti.
Diritti dell’Agente Immobiliare
1. Diritto alla Provvigione
Uno dei principali diritti dell’agente immobiliare è il diritto alla provvigione. Questa è una commissione che viene riconosciuta all’agente da entrambe le parti coinvolte nella transazione (venditore e acquirente o locatore e conduttore), solo al termine positivo dell’affare. Il diritto alla provvigione matura quando l’agente ha messo in contatto le parti e queste hanno raggiunto un accordo formale, solitamente con la firma di un preliminare di vendita o un contratto di locazione.
2. Diritto di Essere Informato
L’agente ha il diritto di richiedere e ottenere dalle parti tutte le informazioni necessarie sull’immobile oggetto di compravendita o locazione. Questo include documentazione tecnica, catastale, urbanistica e ogni altro dato utile per garantire la trasparenza dell’operazione.
3. Diritto alla Protezione Legale
Essendo iscritto a un albo professionale, l’agente immobiliare è protetto da normative che regolano la sua attività e gli garantiscono tutela legale in caso di controversie o mancato pagamento della provvigione.
Doveri dell’Agente Immobiliare
1. Imparzialità e Trasparenza
L’agente immobiliare deve agire in maniera imparziale e fornire alle parti tutte le informazioni rilevanti riguardo l’immobile. È tenuto a non favorire né il venditore né il compratore e a rappresentare entrambi in maniera equa.
2. Obbligo di Informazione
Un dovere fondamentale dell’agente immobiliare è quello di informare le parti su tutti gli aspetti rilevanti dell’operazione. Questo include:
•Le caratteristiche tecniche e legali dell’immobile;
•La conformità alle normative edilizie e urbanistiche;
•Eventuali vincoli, ipoteche o problematiche che possano influire sull’acquisto o la locazione.
L’agente che non rispetta questo dovere può essere considerato responsabile di omissione o negligenza professionale.
3. Iscrizione all’Albo e Aggiornamento Professionale
Per esercitare la professione di agente immobiliare, è obbligatorio essere iscritti all’apposito registro tenuto presso la Camera di Commercio. Inoltre, l’agente deve aggiornare costantemente le proprie competenze tramite corsi di formazione e aggiornamento, soprattutto per rimanere al passo con le modifiche legislative e normative del settore.
4. Responsabilità per la Mediazione
L’agente immobiliare ha la responsabilità di mediare correttamente tra le parti. Non può agire in maniera fraudolenta o manipolare le informazioni per portare a termine un affare. Il suo ruolo è quello di facilitare la transazione in modo trasparente e professionale.
5. Rispetto della Privacy
Nel trattare documenti e dati sensibili relativi alle proprietà e alle persone coinvolte, l’agente immobiliare ha il dovere di rispettare le normative in materia di protezione dei dati personali (GDPR). Tutte le informazioni raccolte devono essere gestite in modo sicuro e riservato.
Sanzioni per il Mancato Rispetto dei Doveri
Se un agente immobiliare viola i propri doveri, può essere soggetto a sanzioni civili o penali, oltre a essere radiato dall’albo professionale. La mancata iscrizione all’albo o il mancato rispetto delle norme deontologiche possono comportare multe, la sospensione o la revoca della licenza.