Articolo 1754 Codice Civile
Chi è l’Agente Immobiliare?
L’agente immobiliare è un mediatore iscritto all’apposito albo professionale presso la Camera di Commercio. Possiede le competenze necessarie per facilitare transazioni immobiliari tra le parti coinvolte. La sua figura è imparziale e ha il compito di mediare tra venditori e compratori, proprietari e inquilini, con l’obiettivo di raggiungere un accordo soddisfacente per entrambe le parti.
Diritti dell’Agente Immobiliare
1. Diritto alla Provvigione
L’agente immobiliare ha diritto a una provvigione, ovvero una commissione riconosciuta da entrambe le parti coinvolte nella transazione (venditore e acquirente o locatore e conduttore). Tale diritto matura solo al termine positivo dell’affare, ovvero quando le parti hanno raggiunto un accordo formale, generalmente con la firma di un preliminare di vendita o di un contratto di locazione.
2. Diritto di Essere Informato
L’agente ha il diritto di richiedere e ottenere dalle parti tutte le informazioni necessarie sull’immobile oggetto di compravendita o locazione. Ciò include:
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Documentazione tecnica;
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Certificazioni catastali e urbanistiche;
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Eventuali vincoli o ipoteche;
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Qualsiasi altro dato utile a garantire la trasparenza della transazione.
3. Diritto alla Protezione Legale
Essendo iscritto a un albo professionale, l’agente immobiliare è tutelato da normative che regolano la sua attività. In caso di controversie o mancato pagamento della provvigione, può ricorrere a tutela legale.
Doveri dell’Agente Immobiliare
1. Imparzialità e Trasparenza
L’agente immobiliare deve agire in modo imparziale, fornendo a entrambe le parti tutte le informazioni rilevanti sull’immobile. Non deve favorire una parte rispetto all’altra, ma rappresentarle entrambe equamente.
2. Obbligo di Informazione
L’agente ha il dovere di informare le parti su tutti gli aspetti fondamentali dell’operazione, tra cui:
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Caratteristiche tecniche e legali dell’immobile;
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Conformità alle normative edilizie e urbanistiche;
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Presenza di vincoli, ipoteche o problematiche che possano influenzare la compravendita o la locazione.
Il mancato rispetto di questo obbligo può configurare negligenza professionale e avere conseguenze legali.
3. Iscrizione all’Albo e Aggiornamento Professionale
Per esercitare la professione, l’agente immobiliare deve essere iscritto al registro tenuto dalla Camera di Commercio. Inoltre, è tenuto ad aggiornare costantemente le proprie competenze attraverso corsi di formazione, specialmente in relazione alle normative vigenti.
4. Responsabilità per la Mediazione
L’agente ha la responsabilità di condurre la mediazione in modo corretto, evitando comportamenti fraudolenti o manipolazioni delle informazioni per concludere un affare. Il suo compito è facilitare la transazione in modo professionale e trasparente.
5. Rispetto della Privacy
Nella gestione dei documenti e dei dati sensibili delle parti coinvolte, l’agente immobiliare deve rispettare il Regolamento Generale sulla Protezione dei Dati (GDPR). Tutte le informazioni raccolte devono essere trattate in modo sicuro e riservato.
Sanzioni per il Mancato Rispetto dei Doveri
Se un agente immobiliare non rispetta i propri doveri, può incorrere in sanzioni civili o penali, fino alla radiazione dall’albo professionale.
Le possibili conseguenze includono:
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Multe per il mancato rispetto delle normative;
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Sospensione o revoca della licenza;
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Azioni legali da parte dei clienti per omissioni o comportamenti scorretti.
Conclusione
L’agente immobiliare ha un ruolo chiave nelle transazioni immobiliari, con diritti ben definiti e doveri essenziali da rispettare. La professionalità, la trasparenza e l’aggiornamento continuo sono fondamentali per garantire un servizio di qualità e tutelare gli interessi di venditori e acquirenti.
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