Caparra o acconto?

Differenze, funzioni e cosa sapere prima di firmare un contratto

Quando si stipula un contratto, soprattutto per l’acquisto di un immobile o di un bene di valore, due termini che spesso creano confusione sono caparra e acconto. Sebbene possano sembrare simili, questi due concetti giuridici hanno funzioni e implicazioni diverse. In questo articolo vedremo nel dettaglio cosa sono, quali sono le differenze principali, e come queste somme vengono gestite in un contratto di compravendita.

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Cos’è la Caparra?

La caparra è una somma di denaro che una parte (di solito l’acquirente) versa all’altra (di solito il venditore) al momento della sottoscrizione di un contratto preliminare. Ha la funzione di garanzia per l’adempimento delle obbligazioni contrattuali. Esistono due tipi di caparra:

1. Confirmatoria

La caparra confirmatoria è la più comune e ha lo scopo di tutelare entrambe le parti in caso di inadempimento. Se l’acquirente non rispetta il contratto, il venditore può trattenere la caparra come risarcimento. Se è il venditore a non rispettare il contratto, l’acquirente può chiedere la restituzione della caparra raddoppiata oppure, in alternativa, può agire per ottenere l’esecuzione del contratto.

2. Penitenziale

Questo tipo rappresenta una sorta di “penale” per il recesso. Se una delle due parti decide di recedere dal contratto, perde il diritto alla caparra versata o deve restituire il doppio di quanto ricevuto, a seconda del caso. A differenza della caparra confirmatoria, non consente di chiedere l’esecuzione del contratto.

Cos’è il contratto preliminare di compravendita?

Cos’è l’Acconto?

L’acconto è un pagamento parziale anticipato del prezzo totale, che viene dedotto dal saldo finale al momento della conclusione del contratto e non ha funzioni di garanzia o penale, ma semplicemente rappresenta una parte del prezzo concordato.

Se il contratto non viene portato a termine, l’acconto viene semplicemente restituito a chi lo ha versato, senza ulteriori risarcimenti o penali. In caso di inadempimento contrattuale, non può essere trattenuto come forma di risarcimento, a meno che non sia diversamente specificato nel contratto.

Le Differenze tra Caparra e Acconto

Ecco un riepilogo delle principali differenze tra caparra e acconto:

•Funzione principale: La caparra ha una funzione di garanzia, l’acconto è un pagamento anticipato sul prezzo finale.

•In caso di inadempimento: La caparra può essere trattenuta o raddoppiata, mentre l’acconto viene restituito.

•Implicazioni legali: La caparra offre una tutela maggiore in caso di mancato rispetto del contratto rispetto all’acconto.

Quale scegliere: Caparra o Acconto?

La scelta tra caparra e acconto dipende dalle esigenze delle parti e dalla natura del contratto. La caparra confirmatoria offre una maggiore sicurezza per entrambe le parti, poiché fornisce una protezione in caso di inadempimento. L’acconto, invece, è più adatto quando si ha fiducia reciproca o quando non è necessario includere garanzie o penali specifiche nel contratto.